Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница?

При покупке недвижимости в городе Сочи у многих покупателей возникает вопрос – чем отличается квартира от жилого помещения. 

Если рассматривать отдельно каждый из объектов с точки зрения их определения в Жилищном Кодексе РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. На самом деле разница между статусами "жилое помещение" и "квартира" существенна.

Сегодня в Сочи значительная часть новостроек возводится именно в сегменте «жилых помещений». Они отличаются более низкой ценой, чем недвижимость со «статусом квартира»,  поэтому пользуются повышенным спросом среди желающих купить недвижимость у моря.

Следует разобраться с нюансами предлагаемого жилья и понять, чем отличаются два вида недвижимости.

Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться к самим истокам, а именно в земле:
Земельный участок, на котором ведется строительство или только планируется, должен иметь соответствующий статус. Если предполагается строительство многоквартирного жилого дома, то право собственности должно иметь именно эту формулировку в части назначения участка земли.
Для возведения именно  недвижимости со статусом «жилое помещение», в свидетельстве указывается - земля, предназначенная для ИЖС.

При сдаче нового построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены необходимые коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в данном ЖК.

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или долю), комнату. Статья 15 дает более развёрнутое определение для «жилого помещения» - так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.
Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. На самом деле понятие жилого помещения - вполне обширно. Хотя квартира - это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, долю комнат, долю домов.

Квартира – представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

Различие в правовом статусе

Большая часть недвижимости в Сочи, а это около 70% новостроек, - это жилые помещения, что свидетельствует о популярности такого рода недвижимости. Для тех, кто планирует купить, ориентируясь на более выгодную цену, именно «жилое помещение», следует со всей внимательностью подойти к изучению документов.

При оформлении документов разница заключается в правовом статусе. В свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором находится многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартира», указано назначение земли «Земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом».

При покупке «жилого помещения» в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства».

В разрешении на строительство дома с квартирами, в документах прописывают «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» имеется наименование «индивидуальный жилой дом». 

Существуют ли риски при покупке?

Основное отличие жилого помещения от квартиры (апартаментов) заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ №214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.
Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет, если вы уверены в надежности застройщика.

Будьте внимательны! При покупке недвижимости внимательно изучите надежность застройщика. Человеку, не связанному с рынком недвижимости, обычно крайне сложно сориентироваться с тем, какие подводные камни ожидают его в русле приобретения жилья и как обойти их с наименьшими для себя потерями. Сделать это самостоятельно невозможно. Доверьте выбор компании и объекта профессионалам со своим штатом юристов.

Специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят любую информацию по заинтересовавшему вас объекту. Предложат подходящие варианты от эконом до бизнес, проверят застройщиков и объекты по всем параметрам. Учтем ваши пожелания и мнение на каждом этапе, проконтролируем банки, увеличим шансы на кредит или ипотеку, расскажем все факты о месте где располагается строение (в том числе и минусы), подскажем какой район лучше и нужна именно вам, какие подводные камни вас ждут в первую очередь и многое другое.