Обзор районов Сочи: где выбрать недвижимость для жизни, отдыха и инвестиций
01 Апреля 2022
SEO
Просмотров 206461
Кол-во комментариев: 7
Такой вид на Черное море открывается из окон сочинских квартир
Вопреки представлениям о Сочи как о маленьком городе, курорт растянулся на 140 км вдоль побережья. А это 4 района, и бесчисленное количество микрорайонов на горной местности, на равнине, возле моря, рядом с Нацпарком, там, где холоднее, там, где теплее и много-много характеристик. Конечно, мечта многих - квартира в Центральном районе Сочи. Но вот здесь загвоздочка - цены здесь по сравнению с другими районами различаются в несколько миллионов рублей. Так стоит ли переплачивать и кому подойдёт жильё в центре? Разбираемся в материале.
Общая информация о районах
Город Сочи растянут вдоль побережья и административно подразделяется на четыре района:
- Лазаревский район (Головинка, Якорная щель, Вардане, Лоо, Хобза, Отрадное, Горный воздух, Уч-дере, Дагомыс и др.);
- Центральный район (Светлана, Лысая гора, Ареда, Соболевка, Раздольное, Макаренко, Заречный, КСМ, Донская, Новый Сочи, Мамайка и др.);
- Хостинский район (Бытха, Мацеста, Хоста, Богушевка, Кудепста и др.);
- Адлерский район (Голубые дали, Курортный городок, Адлер центр, Блиново, Олимпийский парк, Совхоз Россия, Весёлое, Красная поляна и др.).
В каждом районе большое количество микрорайонов и их можно рассмотреть в качестве места для инвестиций в недвижимость. Некоторые микрорайоны идеальны для жизни благодаря хорошей социальной инфраструктуре и наличию доступного жилья. Другие отлично подходят для отдыха из-за близости пляжей и обилия развлекательных заведений. Рассмотрим каждый из них.
Микрорайоны Сочи с ценами на карте города
Элитные районы Сочи
Самыми инфраструктурно развитыми и удобными для жизни районами Сочи по праву считаются Центральный, а именно Завокзальный, Центр, Заречный, Приморье, Новый Сочи. Но они являются и самыми застроенными, поэтому ценник здесь на 40–50 % выше, чем в более удаленных от центра местах.
Лучшие микрорайоны центра Сочи:
Курортный парк «Ривьера» в Сочи – любимое место для отдыха жителей и гостей города
- Макаренко – гористый микрорайон, который уходит ввысь от моря. Отсюда до побережья примерно один час езды. Для жизни удобный: три школы, пять детских садов, кинотеатр «Сочи», вся необходимая социальная инфраструктура. В этом микрорайоне находится любимый местными и туристами крупнейший в городе торгово-развлекательный центр «МореМолл». Новостройки предлагаются преимущественно бизнес- и эконом класса, но их мало. Район застроен в основном зданиями старого фонда.
- Самый большой спальный район Сочи, поэтому имеет максимально развитую инфраструктуру для кофмортной семейной жизни;
- Зеленый район с огромны парком - Корчагинский сквер. В сквере можно гулять, совершать пробежки, устраивать пикники;
- Район застроен преимущественно коттеджами, но есть и много современных новостроек;
- Близость моря - 15 минут до морского берега на машине, купать можно летом хоть каждый день;
- Широко развито школьное и дошкольное образование: 3 гимназии, 2 детсада и множество частных школ, садов, кружков и секций для развития вашего ребенка;
- Можно получить высшее образование - в районе расположены 2 факультета Сочинского государственного университета - юридический и факультет туризма.
- Недвижиимость в этом районе Сочи пока еще заметно дешевле, чем в Центральном районе или других прибрежных районах.
- Донская – тихий и уютный спальный микрорайон, который очень любят сочинцы. Это место именно для жизни, не для отдыха, так как до ближайшего пляжа минимум 20 минут на машине. Здесь четыре школы, пять детских садов, есть рынок, супермаркеты, кафе. Основная масса жилья – хрущевки, много общежитий советских времен. Новостройки находятся в основном в предгорье, на ул. Пасечная и ул. Тимирязева.
- Центральный – по определению самый развитый и благоустроенный район города. Сильно застроенный, со множеством архитектурных памятников. Жилье – хрущевки, бизнес- и элитная недвижимость по высокой цене. Достопримечательности: Морпорт, Сочинский художественный музей, роскошные пятизвездочные отели, зеленые скверы. Есть школы, детсады, поликлиники и все необходимое для комфортной жизни. Кроме того, район находится недалеко от моря – доберетесь всего за 15 минут. Поэтому покупать недвижимость в нем можно для отдыха или инвестиций.
- Центр культурной жизни города - именно здесь расположены крупные театры, современные клубы, Большой Сочинский Дельфинарий, музеи, спортивные объекты Олимпиады, тут проходят концерты и другие мероприятия;
- Объекты социальной инфраструктуры - образование, здравоохранение, социальные службы;
- Широкий ассортимент магазинов - шоппинг для туристов и местных жителей;
- Большой выбор рабочих мест круглый год, а не только в сезон;
- Один из самых красивых и блакгоустроенных районов города: парки, развитая транспортная система, дороги, чистые улицы, пальмы;
- Круглый год можно получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду.
- Проблемы с пробками и парковкой - очень мало бесплатных парковочных мест, постоянно работают эвакуаторы;
- Пляжи центрального района сильно загружены в пляжный сезон;
- Детсады и школы перегружены из-за большого притока людей, которые переезжают в Сочи на ПМЖ и выбирают для проживания этот популярный район.
- Завокзальный – спальный район в двух километрах от моря. Расположен в гористой местности. Хорошо подходит для жизни: две школы, три детских сада, продуманная сеть общественного транспорта. Новое жилье можно купить только в сегментах комфорт и бизнес.
- Заречный – расположен сразу за живописной рекой Сочи. Очень красивый и благоустроенный. Главные достопримечательности: Цветной бульвар, парк «Ривьера» и набережная реки Сочи. Здесь много зданий старой застройки, есть школы, сады, магазины, салоны красоты, рестораны, теннисный корт, пляжи, но новостроек почти нет.
Макаренко - преимущества:
Плюсы Центрального района:
Минусы Центрального района:
Лучшие микрорайоны Хостинского района:
Хостинский район разделен на несколько микрорайонов, удобных для жизни и отдыха
- Бытха – это район ул. Бытха и ул. Возрождения. Гористый, но имеет выход к морю и хороший оборудованный пляж. Территория густо застроена, новостроек немного, они относятся к бизнес- и элитному классу. Много учебных заведений, садов, есть французская школа, рынок, магазины, небольшие спортзалы. До центра города – 10 минут на маршрутке.
- Светлана – идеальный район и для жизни, и для отдыха. Это ул. Черноморская, Курортный проспект, ул. Дмитриевой, ул. Лермонтова и Лысая гора. Нижняя часть района – исторический центр. Ближе к Лысой горе есть предложения бюджетного жилья. Главная особенность района – отсутствие железной дороги на пляже, здесь она не проходит по побережью. Достопримечательности города: Сочинский цирк, Зимний театр, «Дендрарий». В районе есть все для комфортной жизни – школы и садики, крупные магазины и т. д.
- Фабрициуса – живописный спальный район, который находится сразу за «Дендрарием», недалеко от моря. Достопримечательности: санаторий «Золотой колос», Сад-музей «Дерево Дружбы», Институт субтропических культур. По ул. Яна Фабрициуса предлагаются в основном новостройки бизнес-класса. Жилье сегмента эконом есть на ул. Метелева. Школа находится на выезде из района, детей туда возит бесплатный автобус.
- Кудепста – небольшой спальный микрорайон по ул. Дарвина и ул. Искры. Для жизни очень удобен: есть школа, детсад, магазины, кафе, благоустроенные и лучшие в городе дикие пляжи. Строительство почти не ведется. Несколько отдален от центра города. На машине доберетесь за 20 минут.
- Хоста – отличный микрорайон для жизни и отдыха. Здесь много пляжей: оборудованные и дикие, знаменитый «Красный штурм» и даже нудистский. На побережье находятся развлекательные заведения: кафе, рестораны, дискотеки. Знаменитая «Тисо-самшитовая роща», излюбленное место для прогулок местных и отдыхающих. Есть школы, поликлиники, детские сады, музыкальная школа. Основная масса предложений в Хосте – жилье комфорт- и бизнес-класса.
«Сочинский дендрарий» – один из самых старых памятников садово-паркового искусства в России. Существует более 120 лет
Кроме перечисленных выше, к хорошим для жизни микрорайонам можно также отнести Дагомыс и центр Адлера. Дагомыс окружен серпантинами, застраивается в основном жильем эконом класса. В районе неплохие пляжи и санатории, хорошая социальная инфраструктура. Центр Адлера – это рай для любителей курортной жизни: море, горы, бурная ночная жизнь. При этом здесь есть все необходимое для комфортной жизни.
Лучшие микрорайоны Сочи для отдыха
В районе Дагомыс самые широкие и благоустроенные пляжи
К категории туристических относятся районы, примыкающие к морю. В том числе уже описанные:
- Центральный;
- Бытха;
- Кудепста;
- Хоста;
- Дагомыс.
А также есть несколько приморских «жемчужин», о которых мы еще не говорили.
- Адлер, Курортный городок и Олимпийский парк – пожалуй, это лучшие курортные зоны города Сочи. Санатории с роскошными пляжами, куда открыт доступ всем желающим, рестораны, клубы, дискотеки, всевозможные забавы для детей и взрослых – все это здесь! Именно с Адлером ассоциируется ночная жизнь и самые яркие развлечения в городе.
- Приморье – роскошный прибрежный микрорайон, где находятся дачи и дорогие виллы. Расположен в районе ул. Искра и ул. Благодатная. Первую линию от моря занимают санатории и пансионаты. Вы можете проходить в них оздоровительные процедуры в любое время года. Приморье идеально для отдыха и спокойной жизни.
- Новый Сочи – растянулся от Мамайки до парка «Ривьера». Район очень благоустроенный, до центра – 7–15 минут. Здесь предпочитают отдыхать богатые люди. В центре района расположена резиденция В. В. Путина «Бочаров ручей». Из достопримечательностей – Храм Святого равноапостольного князя Владимира, спа-отель «Родина», пляж «Альбатрос». Последний признан лучшим пляжем в городе благодаря чистому песку, удобному дну с мелкими камнями и волнорезам. На нем море гораздо спокойнее, чем в остальных местах. Именно поэтому вам будет удобно там отдыхать.
- Мамайка – по сути, это первый район, куда попадают все отдыхающие. Уезжать отсюда совсем не хочется. Он расположен на въезде в город, является курортным и активно застраивается. Здесь много пляжей, санаториев и всяческих удобств для туристов. Инфраструктура района постепенно развивается: уже есть детский сад и проект школы. Можно успеть купить недвижимость сейчас, потому что после постройки инфраструктруы, стоимость объектов возрастет. Мамайка – идеальный вариант для отдыха эконом класса без особых претензий на роскошь.
- Лазаревский район. Район располагает от п. Лазаревского до Дагомыса.
Поселок Лазаревское является административным центром района с населением почти 100000 человек. Протяженность поселка вдоль морского берега составляет 14 километров. В поселке и его окрестностях много курортных развлечений и природных достопримечательностей.
Добрать до Лазаревского можно на поезде или на современной электричке Ласточка, путь от аэропорта займе около двух часов. Путь из Центрального района до Лазаревского займет 1,5 часа на той же электричке.
В поселке много зелени на городских улицах, пальм, сосен, есть парки и скверы, где приятно проводить время и зимой и летом.
Стоимость аренды жилья начинается от 2000 рублей в сутки, и это за крошечные студии, поэтому есть вариант получать доход от сдачи собственной недвижимости в Лазаревском.
Небольшой совет: автомобильная дорога от Джубги до Лазаревского намного комфортнее, чем серпантин от Лазаревского до Сочи.
Плюсы Лазаревского для постоянного проживания
- Ровное место - это особенно актуально для пожилых людей, которым сложно передвигаться по улицам с большими перепадами высот;
- Длинный и достаточно широкий пляж;
- Развитая инфраструктура как для жизни, так и для отдыха.
Минусы Лазаревского
- Курорт популярен у туристов, поэтому пляжи в летний сезон загружены. Для комфортного проживания лучше селиться на некотором отдалении от моря;
- Зимой в поселке нет туристов, поэтому вся городская жизнь немного замирает. Не скучно, но больше подойдет тем, кто ищет спокойную размеренную жизнь, хотя бы в зимний сезон;
- Из-за предыдущей особенности, зимой в Лазаревском намного меньше работы - это надо учитывать, если вы не работаете не удаленке.
Лучшие районы Сочи для инвестиций
Лучшие инвестиционные объекты в Сочи – со свободной планировкой
Покупка квартиры в городе Сочи – это идеальный способ вложения и преумножения капитала.
Вы можете купить квартиру и сдавать ее для получения прибыли. Тут есть два варианта:
- Посуточный в летний сезон. Для этого выбирайте объекты в максимально близких к морю районах с хорошими пляжами, парками, ресторанами.
- На длительный срок. В этом случае имеет значение близость учебных заведений, детсадов, больниц и т. д. То есть для покупки квартиры рассматривайте подходящие для жизни районы, удаленные от пляжей и курортной суеты.
- Для перепродажи. Если вы планируете купить квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене, лучше всего обратить внимание Центр. Не смотря на свою цену, она будет востребована всегда. Если вы берёте квартиру в уже сданном доме, то цена всё равно кратно вырастет при перепродаже уже через год - как правило, это 20%-30%. В общем, ликвидность высока и выходит довольно выгодно..
Беспроигрышным вариантом для вложений станет жилая недвижимость в любом районе, который хорош и для отдыха, и для жизни. Кроме уже отмеченных, обратите внимание на новостройки в следующих микрорайонах:
- Мамайка;
- Адлерский;
- Бытха;
- Хоста;
- Мацеста;
- Малый Ахун.
Во всех этих районах можно найти жилье от эконом- до элит-класса. Каждый имеет свои достопримечательности и хорошо развитую инфраструктуру.
Поможем с выбором района
При выборе района для покупки недвижимости соотносите свои желания с возможностями. Вам нужен вид на море или детский сад и поликлиника в шаговой доступности? Хотите уединения или быть в самом центре курортной жизни? Или просто хотите найти объект для инвестиций? Сделать действительно правильный выбор из всего многообразия объектов недвижимости и максимально обезопасить сделку вам помогут представители агентства «Элитный Сочи». Не откладывайте новую жизнь на завтра.
-60ccd02e9de0f.jpg)
-60c3086f456c0.jpg)
Комментарии