Как купить новостройку в Сочи и не потерять деньги?

15 Февраля 2019
SEO
Просмотров 11208
Кол-во комментариев: 4

На фото – квартира с видом на море

Долгострой – это слово смутит любого человека, который думает купить квартиру на этапе строительства. Изменение срока сдачи – лишь одна из неприятностей, а еще случаются пропажа застройщиков, банкротство и другие проблемы.

Почему люди попадают на долгострой и теряют деньги?

Чаще всего это происходит от незнания и доверчивости. Если вы бросаетесь в объятия к первому попавшемуся риелтору, не прикрепленному к агентству недвижимости, шанс потерять деньги увеличивается в разы.

Кроме того, от сотрудничества с агентствами, которые используют старые схемы для анализа надежности застройщика, ожидать многого не стоит. У них нет надежной базы с подробной аналитикой по строительной компании и конкретному дому. Они не расскажут вам о плюсах и минусах конкретного района для жизни или отдыха, не смогут предложить объект, на продаже которого можно сэкономить средства и позволить себе больше квадратных метров за аналогичную сумму.

Как «Элитный Сочи» анализирует надежность застройщика

Когда сотрудник такого риелторского агентства настойчиво предлагает вам квартиру в одной и той же новостройке, расписывает все ее преимущества и доказывает, что только тут вы станете счастливы и безмятежны – задумайтесь. Как показывает практика, он просто мечтает продать недвижимость как можно быстрее. Ему гораздо проще предлагать один и тот же дом, чем разобраться в желаниях и требованиях клиента. Расплачиваетесь за его леность и безответственность вы. Нервами, временем и деньгами.

Вредные советы: как быстро и без проблем попасть на долгострой

Верьте мелким риелторским конторам.
Не требуйте документов и доказательств.

Как «Элитный Сочи» проверяет надежность документов

Вы думаете, что так не делает никто? Ошибаетесь – большинство покупателей полностью доверяются недобросовестным компаниям и попадают в неприятные ситуации. Это не значит, что все риелторы плохие. У некоторых просто нет достаточной информации о застройщике и объектах. Они сами могут верить в то, что квартира – шикарна, условия – королевские. А когда выяснится, что все не так красочно, они, в лучшем случае, извинятся. Но, скорее всего, просто разведут руками: «Ну, так вышло».

У маленьких компаний нет доступа к базе информации о застройщике. Естественно, они не могут дать вам ответы на вопросы:

Какая вероятность, что строительство будет закончено вовремя?
Узаконено ли строительство?
Насколько надежен застройщик?
Не продает ли застройщик одну квартиру сразу нескольким покупателям?

Таких вопросов множество, и ни на один из них вы не получите ответа от обычных риелторов. А специалисты «Элитного Сочи» обладают полной информацией о застройщике, включая его финансовые показатели. И мы точно знаем, можно ему доверять или нет.

Один из важных нюансов, на который стоит обратить внимание

Факторы, которые должны вас насторожить

Обращайте внимание на все параметры компании

Мы поможем вам подобрать надежный объект

Факт: 80 % квартир продано на этапе котлована или возведения первых этажей

Причина

У застройщика есть долги за прошлые объекты, конкретное здание может быть не достроено. Ответственные застройщики не продают много квартир на таких этапах, потому что перед сдачей жилье можно реализовать дороже и заработать больше

Наше решение

Мы стараемся не работать с такими компаниями и всегда рассказываем нашим клиентам о возможных проблемах

Факт: цены на отличные квартиры значительно ниже рыночных

Причина

Застройщик может продать квартиры нескольким разным собственникам, они не узнают об этом до момента сдачи дома

Наше решение

Очень низкие цены свидетельствуют о проблемах – зачем продавать отличное жилье дешевле себестоимости?

Мы сможем понять, насколько серьезна проблема, и оценить риски

Факт: внешний вид и расположение дома не соответствуют указанным в рекламе

Причина

Застройщик старается показать лучшие виды своего дома, может делать фотографии под правильным углом или пользоваться другими уловками. Это не запрещено, но невыгодно для тех, кто покупает квартиру без предварительного просмотра или приезжает на сделку издалека

Наше решение

Мы присылаем клиентам новые фото или видео объекта, проводим дополнительный осмотр. Если вам нужен вид из конкретного окна конкретной комнаты в квартире – вы его получите

Чего еще не знают мелкие компании?

Юристы «Элитный Сочи» анализируют документы объекта

Например, работает ли застройщик под одним юридическим именем или под многими. Случается, что застройщик уже испортил себе репутацию, работать на рынке он не может. И тогда он просто открывает новую компанию и выходит на рынок под другим именем. Вы не проверите этот факт самостоятельно. А у наших юристов есть выход на городские структуры контроля и управления, мы находим историю практически любого участника фирмы-застройщика. Если проблемы были или есть, мы о них узнаем.

Спасет ли 214-ФЗ от недостроя, долгостроя или потери денег?

«Элитный Сочи» ФЗ-214 – не гарант надежности, но мы подскажем самые надежные объекты

Есть схемы, при которых закон не поможет получить ключи или вернуть деньги. Например, застройщик имеет право трижды на три года замораживать стройку. То есть строительство может затянуться на девять лет. При этом вы не сможете получить компенсацию, поскольку застройщик действует в рамках закона.

Застройщик может распродать все квартиры в доме, но не достроить его, а после объявить себя банкротом. В такой ситуации невозможно найти инвестора, готового довести проект до конца. Он просто не получит прибыли и даже останется в минусе.

Кроме того, даже при возведении дома по 214-ФЗ застройщик может нарушить строительные нормы (например, достроить лишний этаж или увеличить площадь застройки). В этом случае объект замораживают. Решение вопроса о продолжении строительства может занять несколько лет.

В другом случае застройщик может не уложиться в сроки строительства. Переговоры о продлении срока могут затянуться на год и более.

Есть ли шанс заключить безопасную сделку?

Согласитесь, покупка недвижимости – это не покупка молока или неработающего блендера. Если первое окажется просроченным, а второй – неработающим, это неприятно, но не так, как в случае с недвижимостью. Проблемы тут гораздо существенней. Чтобы без нервов и долгих ожиданий подобрать квартиру и переехать – обращайтесь к профессионалам. Вы получите актуальную и правдивую информацию о положении дел и примете правильное решение.

Хорошего дня и оставайтесь с нами. Посмотрите топ-7 самых безопасных и выгодных предложений недвижимости в Сочи в вашем бюджете.