Ипотека на покупку недвижимости в Сочи: нюансы и подводные камни
29 Ноября 2015
Все
Просмотров 16973
Кол-во комментариев: 8
Для большинства покупателей вот уже несколько десятков лет выходом из ситуации в решении вопроса покупки жилья остается ипотека. Ведь именно она позволяет реализовать свою давнюю мечту иметь собственную квартиру. Существует два варианта получения ипотеки: оформлять ее в своем городе либо в Сочи. Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих.
Сочинский капкан для приезжих
Особенность недвижимости в Сочи в том, что большинство многоквартирных домов у нас возводят частные застройщики на участках, которые находятся в собственности. Поэтому покупатель в результате получает на руки два свидетельства: на жилое помещение и на землю. В жилом помещении также есть прописка, его можно продавать, дарить, завещать: производить все обычные юридические функции.
В связи с тем, что в других регионах России нет такой практики, банки по стране не пропускают ипотеку именно по жилым помещениям: их оформляют только филиалы местных банков в Сочи. Таким образом, если открыть ипотеку у себя дома, вы потеряете около 80% выбора на рынке, а если открыть ипотеку в Сочи, то выбор увеличится в 5 раз соответственно. Самое неприятное, приехав уже с открытой в своем городе ипотекой, столкнуться с отказом в сделке. Потеряете время и ничего не купите.
Минусы ипотеки, одобренной не в Сочи
-
1
Сделка может длиться до месяца
Выбрав квартиру в Сочи, нужно получить одобрение сделки именно тем отделением банка, где Вы брали ипотеку.
Для этого нужно отправить в Ваш город почтой или отвезти самому все требуемые документы.
Потом нужно ждать ответа банка (можно ждать и две недели).
Если банк одобрил, Вам нужно сдать документы в юстицию.
Документы из юстиции нужно будет подождать еще до 7 дней.
Потом эти документы нужно отвезти в банк, чтобы банк оплатил по договору.
В общем, придется или жить в Сочи до месяца или несколько раз ездить туда-сюда.
-
2
Скудный выбор
Вам подойдет только готовое жилье со статусом квартира. Еще 5-10 строек. Это 10-20% от всего рынка недвижимости.
А если ипотека не от местного Сбербанка, то в новостройках выбор сокращается вообще до 2-3 объектов. Только местный Сбербанк пропускает сделки, где застройщик, уходя от налогов, указывает в договоре купли-продажи сумму квартиры до 1 млн. рублей.
-
3
Высокая стоимость
Подходящие под иногороднюю ипотеку объекты будут стоить до 20% дороже среднерыночных.
-
4
Повышенные денежные затраты
Чтобы жить месяц в Сочи, пока будет доведена до конца сделка, нужны средства и немало. Средняя цена гостиницы - 2000 рублей в сутки. Летать туда-сюда несколько раз выйдет немногим дешевле.
Отсутствие выбора, длинная сделка и дорогая цена – веские причины одобрить ипотеку в Сочи
Всех этих минусов можно избежать, если вы обратитесь к специалистам, которые знают нюансы оформления ипотеки для иногородних на сочинском рынке недвижимости.
Мы являемся партнерами крупных банков ВТБ, Сбербанк России, Связьбанк и оформляем ипотеку по партнерской заявке через нашего юриста. В результате, все документы оформляются дистанционно, и вы получаете на руки уже готовый договор на покупку квартиры по ипотеке.
Ипотека, открытая с нашей помощью в Сочи, это:
-
1
Быстро и выгодно
При сочинской ипотеке Вам станут доступны более выгодные предложения. И сделка пройдет за неделю, а не за месяц.
Мы не берем деньги с Вас за свои услуги. Нам платит продавец.
-
2
Тотальный выбор и безопасность
Сочинская ипотека сделает выбор гораздо богаче. А еще, мы сотрудничаем только с банками и застройщиками, в которых уверены. То есть мы снижаем ваши риски и реализуем ваши планы.
-
3
Одобрение в течение 2х дней
Мы гарантируем положительное решение со стороны банка на получение ипотеки на недвижимость в Сочи. Заявки одобряются без очереди и лишних проверок по партнерским заявкам.
-
4
Выгодная ставка
Мы подберем самую выгодную процентную ставку. На сегодняшний день это 11,5% в Сбербанке.
-
5
Индивидуальный подбор недвижимости
Мы подбираем недвижимость по вашим требованиям, присылаем вам фото, описание, отвечаем на любые вопросы. Вы приезжаете в Сочи в удобное время, чтобы осмотреть отобранные варианты и подписать договор покупки жилья.
-
6
Королевский сервис
Встретим в аэропорту и разместим.
Организуем показ недвижимости на наших автомобилях.
Оформим сделку и вручим Вам ключи.
к квартире в Сочи с помощью ипотеки
-
1Вы отправляете нам заявкуМы собираем все необходимые документы
-
2Дистанционно открываем ипотекуПодаем партнерскую заявку и в течение 2-х дней получаем ответ
-
3Дистанционно подбираем предложенияПодобранные предложения отправляем Вам на почту
-
4Приезжаете в Сочи и осматриваете выбранные вариантыМы Вас встречаем, размещаем, организовываем показы, экскурсии
-
5Проводим сделку по выбранной квартиреСобираем документы по квартире, отправляем в банк, подписываем кредитный договор. Вручаем ключи
-60ccd02e9de0f.jpg)
-60c3086f456c0.jpg)
Комментарии