Квартиры в Сочи на 30% дешевле рынка, правда или вымысел?

04 Декабря 2015
Все
Просмотров 38164
Кол-во комментариев: 52

Правда о срочных продажах недвижимости в Сочи Собрались приобретать недвижимость в Сочи и наткнулись на весьма заманчивое ценовое предложение, которое требует без раздумий выложить наличность в размере полной стоимости жилья? Уже ищете деньги, оформляете кредиты, обзваниваете родственников? Остановитесь! Подумайте: почему цена такая низкая, а деньги нужно внести прямо сейчас?

Мнение эксперта

Часто наши клиенты у нас спрашивают: «А бывают ли предложения по стоимости на 15−30% дешевле рыночной?». И мы честно отвечаем: «Да, бывают».

Предложения с ценой ниже рыночной на 15-30% редко, но бывают. А вот простому покупателю выйти на них очень сложно Причин тому несколько.

Почему сложно выйти на предложения с большой скидкой

1

Застройщик бережет репутацию

Сильное снижение цены может быть связано с тем, что у застройщика закончились деньги. Будет ли он всем афишировать этот факт? Конечно же, нет. В первую очередь он обратится к проверенному инвестору и предложит ему снижение цены.
2

Деньги нужны срочно

Как правило, деньги нужны срочно, а ждать, пока откликнется покупатель, просто не представляется возможным. Продавец будет искать деньги там, где есть наличность. А это — риелторы, агентства — все те же перекупщики, которые потом будут предлагать жилье в дороже.
3

Вы в другом городе

В-третьих, предложение о срочной продаже не задерживается на рынке недвижимости больше 1 дня, поэтому если вы узнали о нем, то нужно иметь необходимую наличность, чтобы успеть воспользоваться таким шансом. Для простого покупателя это нереально, а потому срочная продажа остается для него лишь несбыточной мечтой.

Срочные продажи — это реальность для тех, кто каждый день что-то покупает и продает на рынке недвижимости

Им действительно поступают предложения о покупке квартир в новострое по цене на 20% дешевле, а они уже потом могут устанавливать свою стоимость.

В такой ситуации, выгоднее для покупателя предложения от отдела продаж застройщика и прямых инвесторов, которые заинтересованы в самой продаже, а не перепродаже.

Подводные камни сомнительных срочных продаж

При появлении на рынке недвижимости срочных продаж риелторы и агентства всегда проверяют объект строительства, который выставлен. Безусловно, на это у них есть меньше времени. Но постоянные участники рынка обычно знают обо всех новостройках и их истории, поэтому могут избежать ошибок при покупке квартир по срочным продажам. А вот у обычного покупателя такой возможности нет. В итоге он рискует стать жертвой различных махинаций. И если вы нашли предложение о срочной продаже, то подумайте о том, что вы можете попросту столкнуться с неприятными ситуациями.

Типовые ловушки срочных продаж


Афера	Вы заплатите деньги за объект строительства, которого не существует. Красивая картинка в интернете — это еще не гарантия того, что есть реально план на застройку дома или жилого комплекса. Причем мошенники могут предоставить вам и вполне, на первый взгляд, реальные документы, которые являются лишь фейком. Помимо этого, вы можете столкнуться и с таким видом мошенничества, когда новостройка существует, а вот квартиры в ней уже все распроданы. В интернете размещено предложение от людей, которые не имеют никакого отношения к застройщику. Отдав им деньги, вы останетесь и без квартиры, и без средств.
Долгострой и замороженные объекты	Застройщик может давать обещания год-два-три, привлекая при этом новые средства. В результате обещания быстрой сдачи объекта затягиваются на десятилетия, а вы ждете, отдав все свои средства
Незаконное строительство	Дешевую квартиру может предложить застройщик, у которого нет разрешения на строительство. В таком случае есть огромный риск, что дом не будет сдан и не получит документов о признании его жилым. Сможете ли вы получить свои деньги назад? Нет. Ведь закон в данном случае не на вашей стороне

Схем мошенничества может быть множество. Итог один — вы отдаете свои деньги аферистам, которые не выполняют своих обязательств.

Купить квартиру в Сочи дешевле реально?

Из любой ситуации всегда есть выход, а потому вполне реально найти недвижимость в Сочи, которая будет соответствовать спланированному вами бюджету.

И если вам нужно сэкономить, то можно:

1

Купить квартиру в строящемся доме

Ее стоимость будет на 15−30% ниже, чем квартира в готовом доме. Выбор такой недвижимости лучше доверить специалисту, который сможет определить, насколько надежная стройка.
2

Купить квартиру по акции

Специалист агентства недвижимости сможет предложить вам недвижимость по акции. Это может быть последняя квартира в одном из домов.
3

Купить квартиру на нижних этажах

Дешевле обойдется вам квартира на первом этаже. И, напротив, чем выше этажность, вплоть до последних этажей, тем дороже стоимость. В Сочи большое значение придают виду из окна, а с верхних этажей вид всегда лучше.
4

Купить квартиру на отдалении от моря

В Сочи недвижимость на 5−15% дешевле можно купить и в отдалении от моря и центра. Для тех, кто имеет машину или работает в отдаленных от центра района, это вполне приемлемый вариант.
4

Купить квартиру в черновой отделке и сделать ремонт

Средняя переплата за кем-то сделанный ремонт составляет от 5000 рублей за кв. м. А это 7-10% стоимости квартиры. Если Вы купите квартиру в черновой отделке и сделаете ремонт - эти деньги Вы сэкономите.

Если Вы хотите сэкономить на квартире, специалисты Элитного Сочи найдут самые выгодные предложения на рынке. И недвижимость Вы купите без лишних рисков.